解決房產(chǎn)價格上升問題的幾點(diǎn)建議-經(jīng)濟(jì)論文發(fā)表

房產(chǎn)價格上漲過快過高，會導(dǎo)致房產(chǎn)市場的畸形發(fā)展，不利于構(gòu)建和諧社會。一方面影響內(nèi)需，房產(chǎn)以及醫(yī)療等改革力度過大，會使城鎮(zhèn)居民預(yù)期不穩(wěn)定，不得不壓縮即期消費(fèi)甚至透支未來的消費(fèi)能力；另一方面，加劇兩極分化，影響了中產(chǎn)階層的產(chǎn)生，當(dāng)前商品住宅的購買群體主要是正在生成的中產(chǎn)階層，擁有房產(chǎn)是中產(chǎn)階層的標(biāo)志。目前，我國正處于中產(chǎn)階層的前期，這一時期，中產(chǎn)階層的過快形成與壯大，是中國實(shí)現(xiàn)社會穩(wěn)定和建設(shè)和諧社會的重要障礙。因?yàn)榉績r過高會使房市淪為少數(shù)人的斂財(cái)工具，從而加劇兩極分化。

（一）加大事宜中低收入群體居住的房屋供應(yīng)量

1、供求關(guān)系在很大程度上影響著價格

 俄羅斯業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房供應(yīng)量不足是造成俄羅斯2006年房價暴漲的主要原因。2007年以來，在俄羅斯政府各項(xiàng)措施的推動下，新房供應(yīng)量大幅增加，這對遏制房價過快上漲發(fā)揮了重要的作用。根據(jù)政府計(jì)劃，俄羅斯2007年全國投入使用新房的面積從2006年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達(dá)到8000萬平方米。俄羅斯為有效抑制房價上漲而采取增加住房供應(yīng)量，并采取嚴(yán)厲打擊住房建設(shè)和銷售領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象及哄抬物價行為，對于住房市場實(shí)現(xiàn)供求平衡、房價回落到相對合理的水平起到至關(guān)重要的作用。  2、加大經(jīng)濟(jì)使用房的供給計(jì)劃，并確實(shí)保證執(zhí)行，一直以來，這都是抑制高價房的有效手段，政府還可以考慮接受外商的投資來建設(shè)經(jīng)濟(jì)使用房。

（二）制定為單位和個人提供資金支持的政策

政府提供資金支持或優(yōu)惠措施鼓勵開發(fā)商為低收入人群蓋房，以及政府為低收入人群購房以及租房提供資金支持等，也是一些國家的有效經(jīng)驗(yàn)。德國近年在社會住房的框架內(nèi)資助私人投資者和地方房產(chǎn)公司，幫助他們?yōu)樵谑袌錾想y以獲得住房的家庭提供廉租房。政府還資助房產(chǎn)開發(fā)商對現(xiàn)有住房翻新改造，供低收入家庭居住。德國政府還實(shí)施住房金制度，通過向低收入家庭提供補(bǔ)貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。

以上俄羅斯和德國的民眾住房制度建設(shè)和經(jīng)驗(yàn)可供我國借鑒。

（三） 加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格執(zhí)行土地管理制度

 根據(jù)中央有關(guān)規(guī)定在執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用具體計(jì)劃的前提下，市政府應(yīng)制訂相應(yīng)措施和辦法，對居住用地價格，尤其是在政府土地儲備較少的情況下，一定時期內(nèi)，要合理確定土地的最高現(xiàn)價，在提高居住用地供應(yīng)比例上，要著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的供應(yīng)量。同時，要加大對閑置土地的清理力度，提高土地的利用率。

（四）嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商及個人的投機(jī)行為

 政府和相關(guān)管理、執(zhí)法部門要認(rèn)真調(diào)查、研究，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商和虛假企業(yè)及個人投機(jī)鉆營、炒買炒賣、囤積土地、待價而沽等不法行為，采取強(qiáng)有力的措施切實(shí)抑制房價上漲。

（五）政府在考查各級政府時，不僅要看該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)業(yè)績，

更要看該地區(qū)是否做到以人為本、把民眾作為第一的思想。中央領(lǐng)導(dǎo)在地區(qū)發(fā)生災(zāi)難時，總是第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，關(guān)心民眾的生活、思想情緒等。我們各級政府也應(yīng)該向中央領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)。同時，國家領(lǐng)導(dǎo)在對他們考核時，要把該地區(qū)住房安置情況和房價的下降情況作為他們的重要考核內(nèi)容。如果做到這一點(diǎn)，盡管在經(jīng)濟(jì)上損失一點(diǎn)，但我們卻得到了廣大群眾的民心。有些政府是光打雷不下雨，上級雖然制定了一系列關(guān)于如何使房價下降的措施，但下級卻沒有去嚴(yán)格執(zhí)行，想方設(shè)法鉆空子、找漏洞，惟恐損害自己的利益。因此，各級政府必須樹立科學(xué)的政績觀，即：把群眾“贊成不贊成、擁護(hù)不擁護(hù)、答應(yīng)不答應(yīng)、滿意不滿意”作為衡量各級領(lǐng)導(dǎo)和政績大小、有無的根本標(biāo)準(zhǔn)。