基于低碳經(jīng)濟(jì)理念的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

在當(dāng)前全球變暖和環(huán)境污染問(wèn)題日益嚴(yán)重的背景下,低碳經(jīng)濟(jì)成了全球發(fā)展的重要趨勢(shì)。而作為能源消耗與碳排放的主要來(lái)源之一,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的綠色轉(zhuǎn)型壓力。在這種大背景下,探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,尤其是在低碳經(jīng)濟(jì)理念指導(dǎo)下的發(fā)展策略具有重要的意義。本研究旨在通過(guò)案例分析,深入研究低碳經(jīng)濟(jì)理念如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及企業(yè)如何調(diào)整戰(zhàn)略以適應(yīng)和促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)長(zhǎng)汀縣A、B、C房地產(chǎn)企業(yè)的低碳實(shí)踐項(xiàng)目實(shí)施情況、低碳發(fā)展過(guò)程中面臨的主要問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析,提出了對(duì)應(yīng)的改進(jìn)策略與建議,旨在為房地產(chǎn)行業(yè)在保證經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型提供策略上的支持。本研究不僅有助于深化對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的理解,而且對(duì)于指導(dǎo)實(shí)際房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展也有一定的參考價(jià)值。

一、低碳經(jīng)濟(jì)理念相關(guān)概述

(一)低碳經(jīng)濟(jì)的定義及提出背景

低碳經(jīng)濟(jì)是一種以減少溫室氣體排放和降低碳排放為核心目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,這一理念的核心思想在于通過(guò)采用清潔、可再生能源以及推動(dòng)能源效益、資源利用效益的創(chuàng)新技術(shù),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)最大程度地減少對(duì)氣候的不利影響。低碳經(jīng)濟(jì)以促進(jìn)人類的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo),為后代人創(chuàng)造一個(gè)更加潔凈健康的生態(tài)環(huán)境,為我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐指明了方向。20世紀(jì)后半葉,伴隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)的傳統(tǒng)能源消費(fèi)急劇增長(zhǎng),特別是煤炭、石油等高碳資源,造成了巨大的溫室效應(yīng)。通過(guò)對(duì)上述現(xiàn)象的分析,研究人員認(rèn)為,這種溫室效應(yīng)是導(dǎo)致全球氣溫升高、極端天氣事件增加的主要原因,對(duì)全球氣候變化構(gòu)成了巨大的威脅。與此同時(shí),人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及對(duì)自然資源的大量開發(fā),造成了大氣、水質(zhì)污染,對(duì)生物多樣性也帶來(lái)了嚴(yán)重的危害,部分區(qū)域正處于生態(tài)系統(tǒng)崩潰之中,而全球變暖也成了各國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。在此背景下,提出了“低碳經(jīng)濟(jì)”這一理念。人們開始意識(shí)到,想要達(dá)到可持續(xù)發(fā)展,需要改變現(xiàn)有的發(fā)展方式,減少能耗,減輕對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。低碳經(jīng)濟(jì)的提出是為了最大限度地降低高碳能源的用量,緩解氣候變化的速度,達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境和諧共生的目的。

(二)低碳經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可以減緩全球變暖的步伐。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可以減少對(duì)高碳能源的依賴,采用清潔能源,從而有利于緩解全球溫度升高、冰川融化和海平面上升等環(huán)境問(wèn)題。推行低碳經(jīng)濟(jì)有利于達(dá)到減排目的,并為維護(hù)世界生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定性與可持續(xù)性提供了良好的基礎(chǔ)。二是促進(jìn)我國(guó)清潔技術(shù)的開發(fā)與創(chuàng)新。為降低二氧化碳排放量,各行各業(yè)都在尋求對(duì)環(huán)境友好型的產(chǎn)品及能源的利用方式。發(fā)展包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)能在內(nèi)的新一代新能源,并對(duì)其進(jìn)行儲(chǔ)能與高效使用,是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。三是提高環(huán)境質(zhì)量。通過(guò)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),降低了對(duì)高污染能源的過(guò)度依賴,實(shí)現(xiàn)了綠色生產(chǎn)模式,不僅可以提高我國(guó)的環(huán)境質(zhì)量,而且可以減少污染對(duì)人類身體和生態(tài)系統(tǒng)的危害。四是節(jié)能降耗。與傳統(tǒng)的能源比較起來(lái),發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的可再生能源在經(jīng)濟(jì)上更具有優(yōu)勢(shì),從技術(shù)創(chuàng)新和管理優(yōu)化兩方面可降低能源成本。

二、低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的應(yīng)用

(一)綠色建筑在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用

推動(dòng)綠色建筑對(duì)達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)的目的具有十分重要的作用。低碳經(jīng)濟(jì)以減排為主,倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展、綠色發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其所產(chǎn)生的二氧化碳排放量是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題,需要采取一系列措施來(lái)減少碳排放量。只有這樣,才能使房地產(chǎn)行業(yè)更好地滿足我國(guó)的低碳發(fā)展需求,緩解其對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。綠色建筑主要采用了環(huán)保材料,節(jié)能系統(tǒng)和可持續(xù)性的設(shè)計(jì),從而降低了對(duì)環(huán)境的污染。從設(shè)計(jì)到建設(shè),運(yùn)營(yíng)到拆除全過(guò)程都要貫徹“綠色建筑”的理念。其特點(diǎn)在于:一是強(qiáng)調(diào)可再生的、可持續(xù)的資源使用;利用竹子、再生鋼材等可再生的建材,有效提高了資源的利用率,減輕建設(shè)時(shí)的環(huán)保壓力。二是可以獲得良好的能源效益,利用太陽(yáng)能板和地源熱泵等新型能量利用方式,將建筑物在生命周期內(nèi)的能耗降到最低,達(dá)到節(jié)能減排的目的。在房地產(chǎn)行業(yè)中,采用綠色建筑可作為一種有效促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。通過(guò)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的投入,既能適應(yīng)市場(chǎng)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需求,又能塑造企業(yè)的社會(huì)責(zé)任形象。同時(shí),綠色建筑的設(shè)計(jì)理念還著重于改善建筑物內(nèi)部的環(huán)境,為住戶提供更加健康舒適的居住條件,以增強(qiáng)其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

(二)可持續(xù)交通規(guī)劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用

可持續(xù)交通規(guī)劃要求減少對(duì)私家車的過(guò)度依賴,鼓勵(lì)更多的人綠色出行,比如公交,自行車,步行等。首先,發(fā)展公共交通可以降低二氧化碳的排放量,提高空氣質(zhì)量。公共交通工具如地鐵、輕軌等采用了電力作為動(dòng)力源,比起燃油車輛能顯著減少溫室氣體和有害氣體的排放;公共交通的便捷和高效還可以鼓勵(lì)更多人放棄使用私家車,轉(zhuǎn)而選擇環(huán)保的出行方式。這種行為轉(zhuǎn)變不僅降低了個(gè)人的碳排放,也減少了城市空氣污染和噪聲污染,促進(jìn)了城市環(huán)境質(zhì)量的整體提高。另一方面,可持續(xù)交通規(guī)劃還包含了對(duì)自行車與步行的激勵(lì)。通過(guò)興建自行車道、步行道及改進(jìn)行人設(shè)施,房地產(chǎn)項(xiàng)目能更好地融入城市的可持續(xù)交通網(wǎng)絡(luò)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中運(yùn)用可持續(xù)交通規(guī)劃,可以改善社區(qū)內(nèi)的環(huán)境以及可達(dá)性,房地產(chǎn)開發(fā)商可以和城市規(guī)劃部門密切協(xié)作,通過(guò)支持城市的可持續(xù)交通規(guī)劃,構(gòu)建更為緊密、便利的城市空間結(jié)構(gòu),縮短居民出行時(shí)間,緩解交通擁擠,進(jìn)而緩解出行過(guò)程中的碳排放量,從而促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展,提高建設(shè)項(xiàng)目綜合效益,使建筑物更好地適應(yīng)當(dāng)代城市居住品質(zhì)與可持續(xù)發(fā)展的需要。

(三)碳金融在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用

碳交易是一種以排放權(quán)交易為基礎(chǔ)的制度,企業(yè)通過(guò)買賣排放權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)減排。其關(guān)鍵是確定全國(guó)或各區(qū)域的總碳排放量,并將其劃分為可供企業(yè)自由交易的排放權(quán)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,碳金融已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用,而碳融資、碳信用就是其應(yīng)用的具體表現(xiàn)。在我國(guó),碳融資主要是由企業(yè)在碳排放權(quán)的基礎(chǔ)上,通過(guò)碳排放權(quán)交易獲得的,并將其融到融資系統(tǒng)中來(lái)。企業(yè)可以通過(guò)降低建筑碳足跡、采用低碳技術(shù)等手段獲取額外的碳排放權(quán),并以此為抵押物開展融資活動(dòng)。這種基于碳資產(chǎn)的融資方式使得企業(yè)可以在不增加實(shí)際負(fù)債的情況下獲得資金,從而支持企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)展,為投資者提供了一種新的投資渠道和風(fēng)險(xiǎn)管理工具,增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性和多樣性。碳信用是由企業(yè)在碳排放交易中所體現(xiàn)出的信用制度。在市場(chǎng)中進(jìn)行主動(dòng)減少二氧化碳排放的房地產(chǎn)企業(yè)可以得到更多的二氧化碳排放額度,因此在融資和合伙人的選擇上具有更大的優(yōu)勢(shì)。碳信用的建立,有利于促進(jìn)企業(yè)的綠色、可持續(xù)發(fā)展。

三、長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)低碳實(shí)踐分析(一)長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)的低碳戰(zhàn)略長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)理念下

的戰(zhàn)略規(guī)劃主要體現(xiàn)在三個(gè)層面,具體而言:一是在戰(zhàn)略層面,房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持將低碳經(jīng)濟(jì)理念融入其核心發(fā)展戰(zhàn)略中,使用了節(jié)能材料,包括高效保溫材料和低輻射玻璃,減少建筑的能源消耗。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)也在積極探索太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源的使用,力求在新的項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)能源自給自足。二是在運(yùn)營(yíng)層面,房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在其開發(fā)項(xiàng)目中全面實(shí)施綠色施工方法,建立了節(jié)能減排的管理制度,對(duì)施工過(guò)程中的能源消耗進(jìn)行監(jiān)控與評(píng)價(jià),保證每一環(huán)節(jié)的操作都滿足節(jié)能、減少排放的要求。三是在市場(chǎng)策略上,房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)綠色住宅展示、環(huán)保主題宣傳等方式,在營(yíng)銷的同時(shí)突出其項(xiàng)目的環(huán)保特征,并對(duì)當(dāng)?shù)丶叭?/span>國(guó)范圍內(nèi)的環(huán)?；顒?dòng)及舉措進(jìn)行了廣泛的宣傳,提高了公眾對(duì)綠色住宅及商業(yè)空間的認(rèn)識(shí)。

(二)長(zhǎng)汀縣A、B、C房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展成效

A、B、C三家企業(yè)在長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中占了市場(chǎng)份額的80%,通過(guò)分析這些公司,可以較全面地反映出該地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳實(shí)踐上的普遍策略和成效。三家公司的低碳發(fā)展成效如表1所示。

表1A房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展成效

從表1中可以看到,從2019到2022年期間,A房地產(chǎn)企業(yè)的能耗和二氧化碳的排放均呈現(xiàn)逐年減少的趨勢(shì)。4年間,能耗由50萬(wàn)千瓦時(shí)降低至35萬(wàn)千瓦時(shí),降幅達(dá)30%。同時(shí),二氧化碳的排放也減少了30%,由2000噸減少到1400噸,這與企業(yè)在綠色建筑上的投入與努力密不可分。同時(shí),A房地產(chǎn)企業(yè)的綠色建筑面積上升了300%,從2019年的5萬(wàn)平方米上升到2022年的20萬(wàn)平方米,這意味著該企業(yè)不但對(duì)既有建筑物進(jìn)行了節(jié)能減排,而且在新的工程中也大力推行綠色施工規(guī)范。此外,從節(jié)能降耗率來(lái)看,A房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)能效率每年都在增加,從2019-2022年,企業(yè)的節(jié)能降耗率由10%上升到了12.5%,這意味著企業(yè)對(duì)能源的使用進(jìn)行了控制與優(yōu)化。

表2B房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展成效

結(jié)合表2可知,從能源消耗來(lái)看:B房地產(chǎn)企業(yè)從2019年的48萬(wàn)千瓦時(shí)降至2022年的34萬(wàn)千瓦時(shí),反映了B房地產(chǎn)企業(yè)在提高能效和采用更為節(jié)能的技術(shù)措施上取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。碳排放量從2019年的1952噸下降至2022年的1421噸,減少了近27%,表明B房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施低碳政策和提高項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)方面作出了積極努力;綠色建筑面積從2019年的4.6萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至2022年的18.4萬(wàn)平方米,表明企業(yè)在努力推廣和實(shí)施綠色建筑。節(jié)能降耗率在2019年為8.0%,2020年提高至10.4%,2021年略有下降,為9.3%,而2022年再次上升至11.9%,節(jié)能降耗率的提高與企業(yè)實(shí)施了更高效的能源管理系統(tǒng)有關(guān)。 

表3C房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展成效

結(jié)合表3可知,C房地產(chǎn)企業(yè)的能源消耗從2019年的52萬(wàn)千瓦時(shí)降至2022年的36萬(wàn)千瓦時(shí),整體下降了約30.8%,表明企業(yè)有效控制了能源消耗,減輕了對(duì)環(huán)境的影響。同時(shí),企業(yè)從2019年的2120噸減至2022年的1481噸,減少了約30.1%;綠色建筑面積從2019年的3.8萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2022年的17.2萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)了超過(guò)4倍,反映了C房地產(chǎn)企業(yè)在推廣綠色建筑和可持續(xù)建筑實(shí)踐上的積極努力;節(jié)能降耗率從2019年的7.5%提高到2022年的12.0%,這種持續(xù)的提高表明企業(yè)在節(jié)能降耗方面采取了有效的策略和措施。

綜上,長(zhǎng)汀縣的這三家房地產(chǎn)企業(yè)從2019年到2022年都實(shí)現(xiàn)了能源消耗和碳排放的逐年下降,這表明企業(yè)在采用高效能源設(shè)備、改進(jìn)能源管理系統(tǒng)以及更廣泛使用可再生能源方面取得了進(jìn)展;三家企業(yè)的綠色建筑面積都有顯著增加,其中,C房地產(chǎn)企業(yè)的綠色建筑面積增長(zhǎng)最明顯,且各企業(yè)的節(jié)能降耗率也顯示出逐年提升的趨勢(shì)。這三家企業(yè)通過(guò)不斷的努力不僅提高了自身的環(huán)境績(jī)效,也為地區(qū)的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

四、長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)低碳發(fā)展面臨的問(wèn)題分析

(一)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性問(wèn)題

環(huán)保意識(shí)的提升和綠色技術(shù)的快速發(fā)展使得相關(guān)的建筑法規(guī)和可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)頻繁更新,要求房地產(chǎn)企業(yè)不僅要持續(xù)關(guān)注法規(guī)變化,還必須靈活調(diào)整設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃以符合最新規(guī)定。但是,即便企業(yè)對(duì)相關(guān)法規(guī)有足夠的了解,如何在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有效執(zhí)行這些法規(guī)也是一大挑戰(zhàn)。具體而言,由于綠色建筑和低碳發(fā)展的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)存在差異,房地產(chǎn)企業(yè)在多地運(yùn)營(yíng)的策略和實(shí)踐也需要根據(jù)地區(qū)性法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。不同地區(qū)的法規(guī)復(fù)雜性和執(zhí)行力度的不均導(dǎo)致企業(yè)在策略選擇和資源分配上面臨困難。比如,在一些發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)由于技術(shù)和資金的限制,相關(guān)法規(guī)較為寬松或執(zhí)行不嚴(yán),而在一些發(fā)達(dá)地區(qū)嚴(yán)格的環(huán)保法規(guī)則迫使企業(yè)投入更多的資金和技術(shù)以達(dá)到法規(guī)要求。與此同時(shí),隨著消費(fèi)者對(duì)于綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的需求增加,要求房地產(chǎn)企業(yè)在遵守法規(guī)的同時(shí)還需要考慮市場(chǎng)的需求,并將綠色低碳作為一種市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力以吸引那些注重環(huán)保的消費(fèi)群體。

(二)成本與投資回報(bào)問(wèn)題

低碳經(jīng)濟(jì)理念要求房地產(chǎn)行業(yè)采用更環(huán)保的建筑材料,以減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的不利影響。當(dāng)下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展正面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),以混凝土、鋼材為代表的傳統(tǒng)建材,其生產(chǎn)及應(yīng)用均會(huì)產(chǎn)生較大的二氧化碳排放量。因此,其必須尋求可再生能源、可再生建材和綠色建材等。但是,由于這種新的材料一般都比較昂貴,所以建設(shè)工程的初期成本也會(huì)提高。為適應(yīng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)必須滿足更為嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)要求,由此產(chǎn)生了大量的治理與監(jiān)控費(fèi)用;而在長(zhǎng)周期項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中,工程還必須經(jīng)過(guò)更為詳盡的環(huán)保評(píng)估及監(jiān)測(cè)才可以保證建設(shè)期間對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的損害最小化,這要求房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)新的科技與施工方式,培養(yǎng)及雇用專業(yè)人員,這也導(dǎo)致了項(xiàng)目的管理成本上升。此外,低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了應(yīng)用更加節(jié)能和清潔能源的要求。新能源以及節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用可以有效降低二氧化碳排放量,但其前期投入巨大,增加了房地產(chǎn)企業(yè)的能源投資和運(yùn)營(yíng)成本,因此整體的項(xiàng)目成本也隨之增加。

五、針對(duì)上述問(wèn)題的對(duì)策與建議

(一)完善法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展,產(chǎn)業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)構(gòu)建完善的法規(guī)體系,對(duì)低碳產(chǎn)業(yè)的有關(guān)法規(guī)進(jìn)行界定,包括環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、碳排放限額等,為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)清晰的發(fā)展方向,促進(jìn)低碳理念的落實(shí)。其中,《關(guān)于深入推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的實(shí)施方案》的實(shí)施從建筑、社區(qū)、城市、鄉(xiāng)村等多維度系統(tǒng)推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型,讓城鄉(xiāng)建設(shè)貼上綠色標(biāo)簽。通過(guò)制定統(tǒng)一的信息披露體系,將有關(guān)的環(huán)境數(shù)據(jù)如碳排放、能源利用等都要公布出來(lái),并成立專業(yè)的監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境保護(hù)政策實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控與評(píng)價(jià),對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)分析和處理,以此來(lái)提升企業(yè)在市場(chǎng)上的認(rèn)可度。另外,對(duì)于違反規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè),必須加大處罰力度。對(duì)那些與“低碳經(jīng)濟(jì)”不相適應(yīng)的發(fā)展,要通過(guò)法律手段進(jìn)行處罰。通過(guò)嚴(yán)厲的處罰措施,加大違法犯罪打擊力度,以保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳化發(fā)展。

(二)優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)需要構(gòu)建一套完善的環(huán)保管理體系,成立環(huán)保管理團(tuán)隊(duì),用來(lái)負(fù)責(zé)規(guī)劃、執(zhí)行及監(jiān)督低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí),環(huán)保管理團(tuán)隊(duì)也要建立一套詳盡的環(huán)境保護(hù)規(guī)范及程序,以保證從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工及營(yíng)運(yùn)等各個(gè)階段都能貫徹執(zhí)行低碳經(jīng)濟(jì)理念。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)引進(jìn)綠色建筑認(rèn)證和評(píng)估體系,將低碳經(jīng)濟(jì)理念貫徹到整個(gè)建設(shè)工程中,比如優(yōu)先推薦參加各類工程獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選,使得達(dá)到環(huán)保要求的工程,開發(fā)者可以得到相應(yīng)激勵(lì),以此來(lái)激勵(lì)低碳行動(dòng)的落實(shí);也可以運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)建筑能耗、資源利用等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和管理,幫助管理者對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決,從而提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的效益,降低對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。此外,房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該引入環(huán)保專業(yè)人員,培養(yǎng)員工對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念的認(rèn)可與了解,借助于內(nèi)部和外部的培訓(xùn)活動(dòng)持續(xù)提高員工環(huán)保意識(shí)和技術(shù)能力,從而為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供人力資源支撐。

(三)全面把控開發(fā)成本

長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)在建筑的設(shè)計(jì)中應(yīng)選擇綠色建筑材料、應(yīng)用節(jié)能技術(shù)以及優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu),并整合設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等整個(gè)生命周期的成本,以確保低碳經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目的始終貫穿。同時(shí),推進(jìn)綠色供應(yīng)鏈的建設(shè)與發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)與供應(yīng)商的協(xié)作,推廣低碳建材、降低物流環(huán)節(jié)的碳排放以及購(gòu)買低碳建材的采購(gòu)成本,推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,將碳排放權(quán)交易納入到產(chǎn)業(yè)鏈中以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的成本結(jié)構(gòu),促進(jìn)開發(fā)商采用綠色建筑和管理模式,以此來(lái)為企業(yè)帶來(lái)更多的碳金融收益。另外,房地產(chǎn)企業(yè)可以運(yùn)用科學(xué)技術(shù)也能減少地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。為了減少房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的能源消耗,企業(yè)可以引入智能建筑統(tǒng)一信息平臺(tái),這一平臺(tái)集成了多種智能化系統(tǒng),其中,建筑管理系統(tǒng)可以對(duì)建筑內(nèi)環(huán)境和設(shè)備進(jìn)行全天候的監(jiān)控;辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用可提高辦公效率;網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)的應(yīng)用可確保信息流通;火災(zāi)報(bào)警和安全系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用大大提高了建筑安全性。

(四)開展技術(shù)創(chuàng)新與合作

在技術(shù)上,尤其是在節(jié)能建材、可再生能源等方面,長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取先進(jìn)的綠色建筑工藝與方法,降低建筑的碳排放,提高建筑能效。在環(huán)保建筑的設(shè)計(jì)中,企業(yè)應(yīng)該引入創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念,最大化地利用自然光,并采用節(jié)能保溫技術(shù)降低能耗;與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)還要積極和科研院所、高校建立緊密的合作關(guān)系,以便能夠掌握并運(yùn)用國(guó)內(nèi)外的科研成果與技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)。技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用需要高素質(zhì)的人才,因此,房地產(chǎn)企業(yè)還要對(duì)員工進(jìn)行定期的技術(shù)培訓(xùn),培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)該包括最新的綠色建筑設(shè)計(jì)理念,節(jié)能材料的選擇和應(yīng)用,可再生能源技術(shù)等,可以聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士或公司的高級(jí)工程師給員工作講座,充實(shí)施工人員的理念和知識(shí),讓員工在短時(shí)間內(nèi)了解和掌握行業(yè)前沿技術(shù)和最佳做法。在這一過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)不僅要對(duì)施工人員進(jìn)行理論知識(shí)的培訓(xùn),還要組織員工參與正在進(jìn)行的綠色建筑項(xiàng)目,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀摩、實(shí)地學(xué)習(xí)和體驗(yàn)來(lái)加深其對(duì)綠色建筑及低碳技術(shù)的理解及應(yīng)用方式的認(rèn)識(shí)。

六、結(jié)語(yǔ)

綜上所述,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展追求高質(zhì)量、穩(wěn)步增長(zhǎng),這一發(fā)展態(tài)勢(shì)也影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,該行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也在日益加劇。在低碳經(jīng)濟(jì)理念的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)需要完善法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化行業(yè)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、全面把控房地產(chǎn)開發(fā)成本、開展技術(shù)創(chuàng)新與合作,從而發(fā)揮出低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的積極作用,本文的研究可為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性和生態(tài)環(huán)境的改善提供可行的路徑,從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

文章來(lái)源：  《中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)》  http://00559.cn/w/jg/1406.html